物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况 需要维修,属于小修范围的,及时组织修复 属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议,并协助开发商维修 编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的用途 各类设备设施信息记录清楚明确,台帐清楚 及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好 因房制宜,有计划地安排保养维修任务 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度 完善的管理、检查、考核制度 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定【房屋、建筑设施】 建物维修工a. 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;b。 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;c. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;d. 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;e。 房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常. 设备主管a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;b。 每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;d。 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录根据《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;【供配电设备】 电工a。 每日一次根据《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;b。 配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;c. 按《房...