物业管理实务案例分析 50 例《物业管理实务》案例分析参考资料案例分析将在《物业管理实务》的考试中占重要地位.为此我们对《物业管理实务》教材中提供的案例进行汇总;同时收集近几年法院的判决案例 50 个供大家阅读参考。希望对大家在《物业管理实务》案例分析的考试中有所帮助.【案例一、99 】 某日,某高层楼宇 32 楼 B 室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主管在审核相关资料时发现安装地点不明确,于是要求装修管理人员去现场核实，发现该户申报的安装位置实为共用屋面,而非业主自用部分。问：1.物业公司在管理服务中存在什么问题？ 2。 物业公司在管理服务中应如何改进?【分析】此案例中反映的问题主要是:一是业主填写《装修申报登记表》等资料过于简单，以至于无法确认业主安装设备的具体位置；二是装修管理人员又未到现场核实而盲目同意。因此,物业装修管理中，应从以下方面改进：首先是业主申报装修时，物业管理人员应辅导业主认真填写《装修申报登记表》,详细说明装修地点、内容等情况.其次，在物业装修情况不明，或语言表达不清时，物业管理人员应到现场核实，不可盲目接受业主装修申报.第三，应对物业管理单位相关人员加强培训和约束,强化装修管理责任意识，同时检查物业装修管理各环节存在的问题并予以改进.【案例 二、 102】物业管理人员在巡视时发现有未佩带标识(工牌）施工人员在小区进行装修作业.经询问,称其未来得及办理相关手续。问：你认为物业公司应如何处理此类案例？【分析】未办理相关手续进入物业区域施工属明显的违规行为，要立即检查装修申报、出入口和装修管理等环节。同时，要求未办理装修人员入场手续的立即补办，否则拒绝相关人员入场。【案例三、 103 】巡视人员发现某栋高层顶楼有较大量钢材料堆放，经了解得知业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼。巡视人员当即告诉业主此项装修工程应委托设计单位出设计图，并应事先申报，得到许可后方可施工。 问:1。物业公司在管理服务中存在什么问题？ 2。 物业公司在管理服务中应如何改进？【分析】这个案例中的情形是目前大多数装修管理中容易出现的,往往导致不安全因素产生.增设钢结构楼面板,需经专业设计单位或有同等资历的设计单位进行具体设计，而装修单位一般无钢结构设计能力，物业管理单位也没有设计权限。因此，需经专业设计单位进行设计。从管理角度看...
