物业管理风险十大典型案例案例一、“广告牌”的特别侵权问题..........................2案例二、物业管理公众责任险案例 ........................... 2 案例三、小区内交通安全案例 ................................ 3 案例四、小孩小区爆炸死亡 物业公司判赔近 7 万 .............. 4 案例五 游泳池安全管理 （体育健身设施责任） ............... 4 案例六 小区化粪池炸伤人案 ................................ 5 案例七 5 岁独生子女命丧小区窨井案 ......................... 6 案例八 都是“李子”惹的祸 ( 高空抛物责任） ................ 6 案例九、车场大树砸坏小轿车 ................................ 7 案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折 物管赔偿 2 万多 .......... 8 案例一、“广告牌”的特别侵权问题 某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽 1米,长 1。5 米，重约 8 公斤。某天,气象台预报有台风,该市为台风估计登陆点,风力可能会超过 10 级，最高达 12 级左右.该天中午,台风登陆将宣传栏刮起，砸毁 20 米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近 2 万元，要求物业公司赔偿……… 经查，该宣传栏系事发 3 年前安装,原固定宣传栏的 4 个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙， 经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。 分析： 1、“不可抗力”是指不能预见、不能避开并不能克服的客观情况.本案例中，台风信息已经提前准确预告,物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响,提前做好防灾工作，宣传栏被刮起的情况完全可以避开，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。 2、对于建筑物等致人损害，作为特别侵权行为，国家相关法律通过专门条款予以了明确。《中华人民共和国民法通则》第 126 条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。”也就是说,其所有人或者管理人除能证明自己没有过错的以外，均应依法承担民事责任。此案例中,物业公司作为广告宣传栏的所有者，对宣传栏疏于检查，致使原固定宣传栏的 4 个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙;并且在已经知道台风将至时未做任何检查和预防措施，所以应该承担责任。 3 、此案例也提示我们：在物业管理日常工作中，应该忠于职守，做好设施设备巡查维修保养...
