第一章房地产估价概论-百度文库

•第一章习题一,单选1.估价报告书中说明的(限定了其用途。A。估价原则B。估价方法C.估价目的D。估价对象状况2.“”五通一平 一般是指某区域或某地块具备了道路、(等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B。给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力3.某宗土地的面积为 1000m2,其上建筑物的建筑面积为 5000m2,建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为(.A.8.0B.5。6C.5.0D。0。74.房地产具有供给有限特性,本质上于（。A.土地总量有限B.规划限制C。房地产不可移动D.价值量大5.某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2,套内墙风光积为 20m2，分摊的共有建筑面积为 25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为(元/m2。A.1667B。1765C。1875D。20006.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（。A。相应配套的基础设施B.土地的形状C .组合完成的功能D。立体空间7。在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成,属于动用(的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系8。某宗土地面积 2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是(。A.建筑物地面一层建筑面积为 800m2,总建筑面积为 5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为 1400m2，总建筑面积为 5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 2500m29。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（的特性.A。独一无二和供给有限B。独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样10、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(下的做人结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目的、同一估价方法C 同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的1 1、房地产估价从某种意义上讲是(房地产的价值.A。发明B。发现C.制造D。隐定12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（。A。掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C。估价对象状况不同D。委托人不同13、下列...