项目认知：老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。当前我国城市老旧小区改造多为三种方式.第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区,通常实行维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房,其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常实行修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建,对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固,环境较为脏差,已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常实行拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积,原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。老旧小区改造是一项长期的系统工程,需要系统谋划和稳步推动。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围,又要探究一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理.在前期规划环节,老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市进展的全局视角推动老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源",为城市进展汇聚强大合力。设计方案：为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案.一、指导思想深化贯彻落实科学进展观，着眼于加快推动城市建设，以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参加、业主自治,着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的...
