题 目：惠华房产开发公司投资风险分析摘要：房地产行业作为我国支柱产业之一，近年来发展较快。多数房地产公司为了自身的发展进行大量的投资，然而投资涉及的因素较多，极有可能会产生多种风险，需要采取措施以降低风险。因此本文以惠华房产开发公司为例，分析其投资项目中存在的风险，且提出相应的解决措施。关键词：惠华房产开发公司；投资风险；合理投资一、企业投资项目情况 在 2020 年，惠华房产开发公司明确规划所在城市市每人居住面积 35 平方米，城市人口总和 390 万人到现在 460 万人。根据总人口推算，居住城市人口快速增加，人均新建住宅面积有较大发展空间。此外，此城市距离港，澳城市仅需车程 2 小时内，目前，部分港澳居民投资眼光转向大陆。此城市商品房，高级别墅更容易受到部分港澳人士青睐。第三，由于大部分海外企业代理公司建立年年递增，则公司需办理优秀员工安置住房。第四，居住此市居民收入水平提高，生活品质也在不断提升，此类用户是该公司潜在顾客。以上原因列出投资目标：2016 年 3 月，向该城市区级政府借款 1000 元资金作为办公费用，并开始准备工作。2016 年 10 月 5 日该市市级政府划分土地与外商投资企业贸易合作，签订第一例以外商投资企业建筑新村协议，并在 12 月动工建立。此后将房产划成三份，平均分给外商出售，拆迁居民安置房，商品房出售。二、投资项目存在的主要风险分析（一）资金风险房地产兑换现金会受到市场一定因素价格变化带来损失称为房地产投资变现风险1。房地产特点是：销售时期长短，价值大小会成为变现能力强弱因素。一般情况下，投资种类变现顺序如下：现金，支票，存款，债券，房地产。但是主要决定房地产投资风险条件是：净现今流量，市场行情走向，黄金地段，房地产施工程度，房产价值。第一、税率变化风险在相关房地产投资，开发，经营中出现资金税率发生改变，将影响房地产开发商品，运行成本，公司带来效应发生改变，该变化叫做房地产税率变化。税率变化则代表我国，各级区域财务制度发生改变，一旦发生改变，则对国家，区域政府财务制度受到影响，所以要将税率风险降到最低，避免严重后果。第二、融资风险1 吴卫星,高申玮. 房产投资挤出了哪些家庭的风险资产投资?[J]. 东南大学学报(哲学社会科学版),2016,18(04):56-66+147.融资条件因素方法以及应对办法改变将影响房地产生产与经营者收益成果多少，此变化称为融资条件因素。资金运作主要特征有：非自有...
