西安高新区热点地块房地产典型开发案例分析地块主要技术指标用地性质-—住宅、配建廉租房 容积率-—≤3.5建筑密度及绿化—-建筑密度不大于 25% ，绿地率大于等于 40％宗地编号 GXII-(4）—4-5土地位置 高新区科技二路以南、高新路以西土地面积 27000㎡规划指标要求土地使用性质 居住用年限 70 年容积率≤3.5本期所介绍的地块位于西安市高新区核心 CBD 内一块熟地(黄色线标注以西、绿色线标准以南的红色标记处)，被中大中方信控股有限公 司 拍 的 ， 土 地 编 号 为 GXII-(4)—4-5 地 块 ， 整 个 地 块 净 用 地27022。3 平方米，其中出让住宅 25671。2 平方米(折合 38。507亩），配建廉租住房 1351.1 平方米（折合 2。026 亩）。住宅建筑面积为 94500 平方米。地块处于高新区核心 CBD 的位置，之前主要以城中村为主，目前城中村已基本拆迁。地块北面是科技二路,东面是高新路，西面是高新区早期的社区,南面是西丈路,整体来看地表较为平整,地块周边居住及商业氛围浓厚。SWOT 分析 内容应对方式strengths1、区位优势：高新区已较为成熟的第一期范围内； 2、商业优势:距离高新区商业完善区域仅一站路，商业配套满足购房者的需求; 3、交通优势:目前现有的交通便利性以及未来轨道交通规划的便利性都给地块带来更大的升值潜力； 4、教育优势：地块距离高新区著名中小学较近，教育优势不言而喻；利用区位优势造势，提升未来项目的知名度，发挥地块独有的商业、交通、教育优势，吸引更多看好区位的客户群体，达到利益最大化。weaknesses1、周边项目价格较高,且产品品种较为单一； 2、周边居住氛围浓厚,且处于高新一期 CBD 核心区域，给未来施工带来一定的限制。1、根据客户群体制定产品并时时推出价格策略吸引购房者; 2、前期与市政及环卫做好沟通，合理安排施工时间和整体施工进度。opportunities1、高新路商业正在整体向南、向西延伸,逐渐将提升地块的商业价值; 2、地块距离科技二路和高新路较近,项目可视度较高，有利于未来项目的宣传.1、理由未来可能的商业价值，在营销策略中可当宣传点进渲染； 2、项目可视度较高,可根据情况进行户外广告的宣传。threats目前区域内在售项目较少，虽然竞争较少，但需花费更多的宣传费用。做好营销宣传工作计划，根据人们对区域认识进行宣传，做好营销费用的控制；地块开发条件调查分析地块所处区位总体概述 西安高新区，一个代表西安与西部高新科技产业前沿...
