工程部各系统设备运行管理流程單位名稱設施設備維流程名稱設備運行管理任務概要設備管理與日常護部管理任務程序、重點及標單位節點物業工程部設備運行管理人員设备承包商準ABC1開始23運行管理人員負責開機全程運行狀況檢查密切注意設備的各個工況設備全程運行檢查設備各部件情況假如出現故障，確定故障的嚴重程度，如嚴重，通知承包商維保，工程部配合4發現故障重大故障假如設備運行正常，則工程部人員定期檢查,維保否是维修维修56定期檢查、維護改動設備書面徵詢意見實施假如設備管理人員對設備任何改動,應當書面征詢承包商,得到對方審批后，方可進行實施；工程部嚴格檢查檔設備非常態運行時，應與承商取得聯繫，審批789可行性確定專業意見設備運行超負荷、超時等設備承包商確定其可行性，并提供專業意見，在專業指導下實施實施定期檢查檢查記錄10設備管理人員對整個系統檢查配合1112設備檢查完成后填寫相關《系統檢查記錄》1 空调设备运行管理规程1）目的：确保制冷空调设备设施保持良好性能，保证空调温、湿度处于舒适范围。2）适用范围:制冷空调设备、设施的运行管理。3）职责：（3。1） 制冷空调设备运行员负责制冷机的操作、监视和记录。负责空调设备的操作、监视和记录。（3.2） 空调设备维修员负责设备检修，日常清洁维护.（3.3) 主管负责空调设备、设施的综合管理,对上述工作的操作、检修给予指导及检修、监督、检查。4）制冷空调运行员工作程序：(4.1） 运行人员熟知设备操作规程，按运行时间起停设备.（4。2) 根据《空调机操作规程》进行设备区域巡查，记录在设备巡视表中.（4。3） 及时调整设备，保持商场温度在适宜范围.（4.4） 巡视检查制冷机运行状态,随时检查水泵电流、冷冻水循环状况。（4。5） 做好工作交接班,接班人员提前 10分钟到岗与交班人员进行现场交接工作，内容包括：（4。6） 制冷机组运行情况,各冷冻水泵及辅助设备运行状况有无故障处理过程、结果。（4。7） 空调设备运行情况有无异常，设备启停状况.（4.8） 巡查记录应完整，交接班记录清楚，并及时转达上级指令不得延误.(4.9) 公用工具、仪器、钥匙当面点清，损坏情况记录在交接本上。（4.10） 每班交班前应做好机房清洁,消防设备完整有序。5） 制冷空调维修员工作程序：(5。1） 按保养计划进行维护保养。（5。2） 每月定期清扫空调机房。（5。3） 制冷机运行工作中，应协助运行人员检查冷却塔设备冷却水量、水质，发现问题及时处理.（5。4）（5...
