2024 关于住房公积金关于住房公积金 住房公积金贷款业务类 Q1、什么叫住房公积金贷款？住房公积金贷款的发放对象是哪些？ 答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。住房公积金缴存职工只要在本市行政区域范围内购买自住住房并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金，均可以申请住房公积金贷款。 Q2、住房公积金贷款对职工缴存公积金有什么要求？ 答：职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满 6 个月（含 6 个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 Q3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？ 答：具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 Q4、住房公积金贷款利率是多少？ 答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2024 年 7 月 6 日起，期限 1 至 5 年的，年利率为 4%；期限 6 至 30 年的，年利率为 4、5%。 Q5、住房公积金贷款额度如何计算？ 答：贷款额度为以下三项计算的最小值： （1）根据借款人还贷实力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷实力系数（目前为 0、45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 （2）规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为 30 万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为 60 万元。 （3）购买商品房最高贷款额不超过购房总价的 80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的 70%。 Q6、住房公积金贷款期限如何计算？ 答：（1）借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；（2）连续、足额缴存住房公积金 5 年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息实力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后 1—5 年；（3）购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过 30 年；购二手房的最长贷款期限不得超过 20 年。 Q7、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？ 答：...
