三、建设工程合同的特征（一）合同主体的严格性建设工程合同主体一般是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准建设项目，落实的投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。（二）合同标的的特别性建设工程合同的标的是各类建筑产品。建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连 不能移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特别的，相互间具有不可替代性。这还决定了承包人工作的流动性。建筑物所在地就是勘察、设计、施工生产的场地，施工队伍、施工机械必须围绕建筑产品不断移动。另外，建筑产品的类别庞杂，其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就要求每一个建筑产品都需单独设计和施工（即使可重复利用标准设计或重复使用图纸，也应实行必要的修改设计才能施工），即建筑产品是单体性生产，这也决定了建设工程合同标的的特别性。（三）合同履行期限的长期性建设工程由于结构复杂，使得合同履行期限都较长（与一般工业产品的生产相比）。建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期。（四）计划和程序的严格性由于工程建设对国家的经济进展、公民的工作和生活都有重大的影响，因此，国家对建设工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。（五）合同形式的特别要求我国《合同法》对合同形式确立了以不要式为主的原则，《合同法》要求建设工程合同应当采纳书面形式，即采纳要式合同。举例：1.关于建设工程主体的说法正确的是（）。A. 建设工程合同主体一般是法人B. 发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人C. 发包人应当具备相应的协调能力D. 承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的资质E.资质等级不是划分承包建设工程的约束答案：ABCD解析：建设工程合同主体一般是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准建设项目，落实的投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工...
