“营改增”对房地产企业会计的影响 摘要：“营改增”实行之后，对于房地产进展起到了明显的推动作用。但是因为国内房地产企业开发资金投入额巨大、建设周期长、融资成本过高，这些特点导致“营改增”实行之后，房地产的进展遭遇一系列的问题，这些都在很大程度上影响了房地产业务和管理工作的进行，其中受到影响最为显著的是会计处理活动。为了进一步促进房地产企业的进展，使企业更好的组织会计核算工作，对此我们针对“营改增”实行之后企业会计处理工作发生的变化展开详细的讨论。本文首先介绍了房地产企业会计处理相关工作具有的显著特点，进而分析了“营改增”实施之后，企业会计处理工作发生的变化，最后就会计处理发生的变化企业需要做出怎样的调整进行探讨，由此提高自身会计工作效率。 关键词：营改增；房地产企业；会计处理；变化；处理 2024 年 5 月 1 日，“营改增”在全国范围全面推行，金融业、服务业、建筑业等都纳入到“营改增”范畴内。房地产业同人民的居住生活息息相关，我们应当对其“营改增”实行后的变化进行重点讨论。“营改增”指的是以前缴纳营业税的应税项目转为缴纳增值税。实施“营改增”克服重复征税这一问题，促使企业税收成本降低，提高企业市场竞争力，有利于第三产业的进展。“营改增”的全面推行，彻底打通了增值税抵扣链，税制结构获得了改善和优化，这有利于国家经济和消费结构的优化和升级。 一、概述房地产企业会计核算 房地产企业自身的会计核算工作主要有下面几项内容：其一，筹集项目开发建设资金；其二，计算房屋建设成本、强化成本管理，降低企业成本；其三，对房地产项目收支进行核算，强化经营管理，促进经济效益的提升；其四，加强商品房的销售，及时对销售款项进行回收；其五，根据国家政策，对企业利润进行合理的分配。房地产企业自身的特别性决定其会计核算工作的特别。因为房地产开发企业在不同的阶段具有不同的属性，由此其会计核算工作对应的侧重点也发生了一定的变化。房地产企业立项阶段、项目准确阶段、项目开发阶段、商品房销售阶段、商品房销售利润配置阶段。 二、“营改增”下房地产企业会计处理的变化 (一)适用税率的变化 实行“营改增”之前，房地产企业根据不动产销售营业税征税的规定，征收 5%的税率。“营改增”实行之后，房地产企业税收缴纳中所适用的税率为 11%。 (二)会计利润的变化 在不计算营业成本的前提下，房地产企业实行“营改增”之后，自身的会计利润...
