住 宅 质 量 保 证 书一、质量验收：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：本工程经四方验收评定为合格，已在质量监督站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：该物业遵照国家现行规进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收与评定，质量满足国家验收规要求，准予交付使用。物业承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期承担保修义务。业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。二、保修责任的认定：● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。三、保修责任的免除：● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。● 超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。● 业主/住户装修改动部位与其关联部位出现的质量问题。● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。● 自然损耗。●超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。四、技术基本信息：● 结构形式小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级；设计合理使用年限 50 年（三级）；土地使用年限 70 年。● 节能措施： 区域集中采暖；建筑综合高效外围护体系；非承重墙采纳加气混凝土砌块；全项目未使用粘土砖。保修围：保修项目保修期限答复时间处理时限基础与主体建筑设计合理使用年限60 个工作日30~180 个 工 作日屋面防水5 年60 个工作日30 个晴天工作日有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏5 年10 个工作日15 个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层1 年5 个工作日15 个工作日供热2 个采暖季5 个工作日30 个工作日电气系统（不包括业主/住户自行改装部分，不包括室光源）、给排水管道、设备安装（不包括改装）1 年5 个工作日30 个工作日户光源（业主/住户未改装）半年5 个工作日...
