佛山市三水恒达花园第一期整合营销策略佛山中原地产代理有限公司二零零六年四月八日第一部分 营销环境分析1. 项目分析1.1项目简介恒达花园座落于珠三角广佛经济圈的西部要塞三水西南组团中，位于张边路与康岗北路、恒福路交界处，紧邻西南公园和三水广场；是三水城市规划的“CLD”中央生活区所在地。小区总占地 19.8 万㎡，总建达到 41.5 万㎡，容积率仅为 2.09，建筑密度更是低至 20.2%，绿化率接近 50%，整个小区总户数达到 2801 户。小区坐落在三水中央生活区是三水地标式大型亲水园林社区，周边生活配套齐全，交通方便，紧邻三水西南公园和云东海片区的森林公园拥有良好的自然生态环境紧，40 栋新都市主义现代简约风格建筑围绕主题园林生态带而建，堪称佛山西南组团跨时代的里程碑式大型精品住宅小区。恒达花园一期由近 18 万㎡20 座小高层、中高层建筑组成，采纳新都市主义现代简约的建筑风格。引用创新的入户花园式的生态环保户型，户型设计方正有用，多户更是南北对流，尽显以人为本的开发理念。户均车位比例近 1:1，最大限度的满足业主私家车的停放需要。超过 20000 平米的临街商铺与现有SHOPINGMALL 三水广场将满足业主全面的购物、餐饮、娱乐、运动、休闲服务的需求，带动周边区域的繁荣，提升楼盘价值；让客户尽享都市荣。小区还设一所高档次幼儿园与周边的西南第一小学、三水实验中学形成一条龙式的完善的教育体系将极大的方便业主宝宝的教育问题；关注教育、关注成长是项目开发经营的文化。1.2产品理解1.2.1各项建筑技术指标规划用地面积198156㎡总建基面积41414.6㎡总建筑面积414905㎡其中住宅375685㎡商铺19980㎡幼儿园3000㎡会所1200㎡写字楼15040㎡总户数2801 户居住人口9803 人建筑密度20.2%容积率2.091.2.2建筑、园林风格项目建筑为现代新都市主义简约建筑风格。园林为中央水景园林与主题广场园林组成，户户有景。1.2.3户型面积统计楼号栋型层数建筑面积㎡有用面积㎡套数总 套数合计套数住宅总建㎡1 号A17 129 114 30 60 300 38,696 125 111 30 2 号17 129 114 30 60 125 111 30 3 号17 129 114 30 60 125 111 30 4 号17 129 114 30 60 125 111 30 5 号17 129 114 30 60 125 111 30 6 号A17 129 114 30 60 372 57,104 125 111 30 7 号C17 127 112 17 51 132 116 17 144 127 17 11 号A17 129 114 30 60 125 111 30 12 ...
