目录项目简介凤凰城项目基本数据表一期可售资源分析：凤凰城一期现有房源价格表二 期 房 源 情 况 介 绍户型配比情况分析二期认购价格表二期工程进度表项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍
一期 5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍
现在，一期多层尚有 37 套现房、准现房，销售额 850 万元
其中 159
7M2的三室两厅有 23 套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅 7 套；这两种房型的销售金额占一期余额的 90
二期小户型总销售金额估计 2800 万元，临街商铺 1700 万元，合计 4500 万元
预售许可证估计 2024 年 5 月底办下
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺
其中二期小户型占所有可售金额的 52%，一期大户型销售额 16%，二期临街商铺占 32%
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一
凤凰城项目基本数据表1、案名：凤凰城2、开发商：河南华夏军创实业有限公司3、投资商：郑州市鑫山置业有限公司4、位置：凤凰路与凤台路交叉口5、开发业绩：郑州商品大世界6、售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面7、电话：6519922 65199778、物业管理：0
32 元/平方米
月9、公交线路：208、85、601、27、77、8710、园林绿化景观：简单绿化11、占地面积：45571
