XX 池州某别墅项目营销推广提案 序 言通过我司对本案的分析得出，假如本项目用常规的操作手法运作将会遇到较大的阻力，我们思路是将此盘设计成为池州通过旅游面对全国的窗口项目，做成为当地周边地区和九华旅游的第一站，把项目规划成一个具有经营内容的文化景观旅游房产，并努力在这个层面上最大限度地获得政府的支持，因为： 1、本案最大的优势是中央人工湖的景观。 2、池州当地人口不多，外来人口少，经济基础薄弱，狭小的市场容量不能快速有效地消化本案大量的高档物业。 3、池州几乎没有支柱产业，在城市打造上缺乏创意和手段，唯一的经济依靠是旅游业，——“”综合以上情况为将本案打造成城市亮点旅游景观房产 提供了巨大进展空间。 因此，我们认为一定要把项目提高到作为展示城市的窗口的高度，只有搭好台与政府一块儿唱戏，才能给老百姓描绘一个美好的蓝图，最终达到顺利销售、快速回款的目的。 目 录 第一部分 ………………………………项目解析P2～P6 第二部分 …………………………项目定位思路P7～P16 第三部分 …………………………项目运作思路P17～P26 第四部分 ……………………项目运营执行计划P27～P30 第五部分 ……………………………………总结P31 第一部分 项目解析 一、池州房地产市场概况 （一）处于起步阶段 池州房地产市场处于一个萌芽阶段，投资意识有待提升。 （二）期房销售为主，少量楼盘以贵宾卡买号销售 期房销售为主。以汇景国际为例，大部分楼盘在期房阶段便销售一空。销售手段穿插贵宾卡号的购买，取得优先权利，这也表明其存在一定的炒楼花现象。 （三）专业策划认可度加强 对策划商的认同度加强，专业的楼盘操作运作得到认可，进展商对打造楼盘形象和自身的品牌愈加重视，不再单纯地为做房产而做房产。 （四）其他物业参考 ‘’‘’‘’在当地运作相对成功的有 汇景国际花园 和泰星城 等， 汇景国际 有部分类似于本案的高档物业，但总量较少，口碑较好。两小区以多层住宅为主，市场均价处在 1800 元/平方米左右，部分高档物业为 2100 元/平方米左右，本案可以参考二者进行价格与物业配套定位，但建筑形态始创池州之先，有着非常大的机会鼎立市场之颠。 二、项目概况 （一）基本情况 地理位置：该项目位于池州市城西，西门大桥 318 国道以东，新清溪河西南，规划城市环线东北方向。俯瞰呈似半岛形态，原始生态条件完好，被规划为的池州市内高尚住宅区。 周边...
