第一章 房地产住宅市场分析近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变与各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称，仅 2000 年批租出让的地块就达 700 多幅，平均每天 2 块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000 年仅新开楼盘就达 200 余个，平均每 40 小时即出现一个新楼盘，大大超过了 99 年 125 个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入2001 年后，春季新开盘的项目又有 60 余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。2000 年地区用于房地产开发投资 522.1 亿元，比去年同期增长 23.9%；商品房开复工面积 4455 万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积 1365.6 万平方米，比去年同期增长13% ； 商 品 房 销 售 面 积 956.9 万 平 方 米 ， 比 去 年 同 期 增 长75.8%；商品房销售额达 470.7 亿元，比去年同期增长 53.1%；99 年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的 61%，而2000 年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积就上涨到86%。以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避开。竞争的加剧，使得市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目与其购买者的关注热点来分析，热销的项目具有以下特点： 一般都在 10 万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避开了施工对先期入住业主的干扰。 随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之间或以外地区，但交通与市政条件解决的较好。 楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。 楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。 市区新项目户型面积小型化趋势较为明显。 新项目广告宣传工作提前，部认购期销售量明显增加，广告成本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。 同一地区中新项目，入市品质越来越好、售价越来越低，在营销策略上大中型楼盘普遍实行价格低起高走的方式。 建筑形式一改往日以塔楼高层或多单元多层为主的模式，以富于变 化 的 板 式 短 小 多 层 或 小 高 层 为 流 行 时 尚 ， 即 将 上 市 的TownHouse 产品也将大行...
