编号收发请勿复印NT－CBD 项目招商、征寻合作伙伴作 业 手 册（供公司员工使用，非提供给客户版本） 中南控股集团有限公司 编制版本号：V 1.02－00 日期：2024-02-25目 录一. NT－CBD 项目简介（1）项目简介（2）土地成交情况和相关政策（3）项目市场分析报告（4）项目财务指标说明二. 南通市概况三. 中南控股集团有限公司简介四. 招商方案（1）体展中心（B 区域）招商方案附：体展中心项目建设合同体展中心政府为省运会出资估算体展中心可承办项目表（2）（除 B 区域外）招商用土地的平均价格测算（3）NT－CBD（A 区域）项目细分招商方案六．附件（1）项目整体规划设计条件（2）国际会议中心建设要求及功能标准（3）项目概念性规划方案汇总（4）项目概念性控制规划区位图及图则中南控股集团有限公司开发的NT－CBD 项目简介一、项目简介1、项目概况NT－CBD 项目为南通市“中央商务区—体展中心”整个项目的简称，共由中央商务区板块（A 区域）、南通体展中心板块（B 区域）和高端商品住宅板块（C区域），以及商品住宅板块（附 1 区域）组成。项目总占地面积约 1，400，000平方米（约合 2，100）亩；本项目产品定位为大型综合性高端商务精品社区概念，（不含附 1 区域）用地面积 1，000，000 平方米（1500 亩），综合容积率：≤ 2.5 ，总建筑面积：约2，786，500 平方米（其中计容积率面积 2，436，500 平方米），主要规划建设产品有：150 万平方米高、中档住宅；50 万平方米商住；25 万平方米星级宾馆和体育会展中心；2、地理位置本项目位于南通新城核心区，与新建市府大楼隔“市民广场”相望，是南通新城区的经济开发区和老城区交界处的最佳位置，规划中的 CBD 区域中心。项目北侧是南通市政府行政文化中心，南临著名的狼山风景区，西面是外国语学校及崇川经济开发区管委会，东侧是南通大学。车辆 3—5 分钟能够到达在建的苏通大桥和规划中的崇海跨海隧道。3、项目效益分析根据市场调查，目前本项目周边商品房售价 4，500—5，500 元/平方米，写字楼约 5，500—6，000 元/平方米，商住 6，000—6，500 元/平方米，小型商业形态 15，000—20，000 元/平方米，星级酒店入住率常年大于 85%，客房均价398 元/间.天。NT－CBD 项目计划分 5 期滚动开发，每个开发周期为三年，估计在 2024 年底前全部开发完成。项目规划总投资 114 亿元，前期启动资金大约 6 亿元。经测算未来销售收入 14...
