天津商业行业的策划报告

第一章 市商业概述一、 市商业概况1、零售商业行业规模不断扩大，集约化程度越来越高据统计，目前市拥有商业网点约 8 万个，零售总面积超过 500 万平方米，5000 平方米以上的大型商场 60 余家，其中 1 万平方米以上的大商场 49 家，居省之首；市零售企业的集约化程度也不断加强，2000 年市销售额排名前 15 位的企业销售额占全市社会消费品零售总额的 22%，其中超过 10 亿元的有 4 家。万佳、沃尔玛更是一举超过老牌零售企业广百，雄居省零售额的第一、二位。2、社会消费品零售总额跃居全国十强过去五年期间，全市社会消费品零售总额急剧攀升，商业经济进展十分迅猛。2000 年全市社会消费品零售总额列全国第 8 位。因为的人口数无法和拥有上千万的、相比，否则人均排名会更靠前。3．建成区域商贸中心商业“十五”目标：经过５年建设，进一步强化商业在全市经济进展中的支柱地位，并在区域经济进展中发挥枢纽作用，初步形成与现代化国际性城市相适应的区域性商贸中心。4、市商业市场供求关系量表1）市近五年商业用房开发和销售情况 （单位：万 M2 ）年份至年底竣工总量当年竣工量年销售量1996176.5945.589.511997306.1629.5715.411998345.9539.7911.251999405.1159.1614.442000454.1249.0117.31以上数据表明：截止 2000 年底全市商业用房竣工总量已累计达 454.12 万平方米，销售总量仅累计 178.47 万平方米，占竣工总量的 39.3%，空置情况较为严重，表明市商业市场的总体供求关系极不平衡，后市销售压力较大。2）市特区 2000 年新开工面积分区构成图（资料源自统计局）3）市特区 2000 年竣工面积分区构成图（资料源自统计局）以上图表说明：商业用房无论是从新开工面积还是从竣工面积来看，福田区都居首位，依次为南山区和罗湖区，市商业开发的重心已随着城市开发的重心开始西移，并逐步确立了福田区的中心地位，东部与西部商业的进展趋向均衡。二、市商业类型分析目前，市的商业类型主要有以下几种：1、综合性百货商场。如友谊城百货、国际商场、天安、国贸商场、岁宝百货、免税商场、深房百货、世贸商场、兴华商场、大江南商场、罗湖商业城等，其特点是经营规模较大、经营品种较为齐全，客流量通常低于大型超市，但毛利率相对较高，多采纳专柜经营的方式。2、主题性商场、专业市场。如女人世界、男人世界、儿童世界、免税珠宝世界、顺电家居广场、新楚源、铭可达、统球家电、香江家私、金海马家私、好百年家...