建设工程财务评价与功能评价

建设工程财务评价与功能评价----------------------- -----------------------日期：第九章 建设工程财务评价与功能评价考情分析： 08 年07 年06 年单选题 住宅评价指标计算（容积率） 建筑工程权重指标计算 住宅评价指标计算（容积率）多选题 住宅评价指标（安全性） 财务评价指标（分类） 财务评价指标评价标准综合题 建筑功能评价计算（12分） 教材变化：在财务评价中略有改写，压缩表格。 本章重点：1.财务评价指标体系； 2.盈利能力、清偿能力指标的计算和评价标准。 本章熟悉：1.建筑工程功能评价的容；（住宅） 2.建筑工程功能评价的方法。第一节 建设工程财务评价一、财务评价概述 （一）财务评价的工作程序与容（了解） 考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以推断项目的财务可行性的方法。 进行不确定性分析----盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。 （二）财务效益和费用识别和计算（熟悉） 1.财务效益 2.财务支出（1）建设项目总投资：建设期贷款利息（与第七章对应的四块构成） （2）流动资金：宜采纳分项详细估算法。 （3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出（用现金支付的成本） 总成本＝外购原材料、燃料与动力＋工资与福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用 （4）税金：销售税金与附加、所得税。 （5）维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营。在现金流量表中作为现金流出。 （三）财务评价指标体系（掌握） 1.按资金时间价值分：动态指标 2.按指标评价的对象分：盈利能力指标、生存能力指标。（新改写） 二、财务评价报表（熟悉） 表用于计算哪些指标？表中的主要容。现金流量表、利润与利润分配表、借款还本付息表相对重要些。 （一）现金流量表 1.现金流量表用于计算的指标：项目财务盈利能力分析的指标。财务净现值、部收益率、投资回收期。 2.容：（1）项目投资的： 流入：收入、固定资产余值、回收流动资金。（后两项在最后一年收回） 流出：建设项目投资、流动资金、经营成本和税收。 注意：①调整所得税以息税前利润为计算基数；融资前！ ②投资已按一次性支出作为现金流出了，不能再以折旧、摊销等方式计现金流出； ③以全部投资为计算基础，不计利息。 （2）资本金的： 流入：与全部资金流量表一样； 流出：借款本金偿还和利息支付作为现金流出。其他与全部资金流量表一样。 注意：①所得税以应纳税额为计算基数；融资后！ ②偿...