当前中国房地产投资信托讨论论文 【摘要】房地产投资信托作为房地产融资未来重要方向之一也越来越得到广泛关注，本文从房地产投资信托的定义出发，分析当前中国房地产投资信托的三种主要类型及特点，并对房地产投资信托的操作模式及流程进行了案例分析，为当前房地产企业资金困境解决提供一种可行的思路和借鉴。 【关键词】地产融资房地产投资信托案例分析 房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）是根据信托原理设计由 REITs 基金（REITs 投资公司）以发行受益凭证的方式公开或非公开汇合投资者资金交由专门的投资机构（基金托管公司）进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的融资工具。REITs 发源于美国，最初于 20 世纪 60 年代作为一种让广阔中小投资者充分参加长期房地产的投资工具出现，后来凭借在税收方面的优惠政策得以快速进展壮大，进展到今日已有 40 多年的历史。2000 年开始，亚洲一些国家和地区效仿美国允许设立REITs，如日本和台湾的“不动产投资信托”以及香港的“房地产投资信托基金”等。截至 2024 年 6 月底，全亚洲共有 11 只房地产投资信托基金上市，市值超过 800 亿美元，整体来看，亚洲已经成为全球 REITs 市场的一个新热点。 由于相关的税收政策和法律法规尚不完善，REITs 在我国境内进展并不顺利，尚不能上市流通，但我国房地产企业及相关投资者一直在 REITs 领域进行着积极的尝试，一些企业已经通过离岸公司等模式在香港、新加坡的证券市场成功实现 REITs 上市。2024 年 12 月21 日，越秀 REITs 成功登陆香港证券市场，成为首只以内地物业为主要资产的上市 REITs。2024 年 6 月 11 日，第二家涉及内地物业的REITs 睿富在香港证券市场 IPO 上市。除香港证券市场外，新加坡证券市场凭借其较低的准入门槛成为我国 REITs 上市的又一目的地。2024 年 12 月 8 日，凯德中国零售房地产信托(CRCT)登陆新加坡交易所主板市场，为国内开发商在中国新的制度框架下海外发行 REITs提供了另一条新路径。虽然 REITs 在我国境内的进展受到种种限制，但作为一种已被全球众多国家普遍认可的融资方式，REITs 仍将是我国房地产融资的未来进展方向之一。当前我国现有的条件下运用REITs 融资有以下三种模式： 一、离岸式 REITs 操作流程及运作模式 由于政策法规等方面的因素，目前 REITs 在我国大陆仍无法公开上市，这就决定了欲通过 REITs 上市...
