恒大集团项目开发报建指引2014-04-04 龙江地产 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上做到“精心策划，狠抓落实，办事高效”，能有效降低开发成本，缩短开发周期，为企业制造更大的经济效益。一、总体策划1、企业进展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目开发建设综合策划会，制定开发建设计划，根据每期工程开发建设 20 万平方米建筑面积的规模，确定取得各种重要证照的时间节点。2、各期工程应根据开发建设节点要求以与当地的开发报建流程，制定详细的开发报建计划，该计划应报集团计划管理中心和开发中心备案。3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室。4、各地区地产公司应尽快取得《资质证书》。二、关于建设用地类证照1、《建设用地批准书》通过招拍挂公开出让取得的土地，办理《建设用地批准书》时，必须市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案的函。要特别注意，国土部门公开出让的土地，与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》后，在缴交土地出让金之前，务必要到国土部门弄清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避开国土部门拿来出让的土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地批准书》的办理带来很大的麻烦甚至影响整个项目的开发报建计划。注意《建设用地批准书》的有效期与批准的建设工期，建设项目逾期施工的，注意要提前向发证机关申请延期。2、国有土地使用证(1)股权转让或土地转让项目：应与时办理《国有土地使用证》的移交或过户。(2)通过招拍挂取得项目：在签订《国有土地使用权出让合同》时应在付款条款上列明分期交纳。分期办理《国有土地使用证》。(3)如所取得《国有土地使用证》为预登记的临时证照，应按规定办理变更，否则到期应办理延期手续。(4)《国有土地使用证》核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面积和公共绿地面积。(5)为便于项目融资，一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资金计划的要求能争取分证则尽量办理分证。如不能分期办理国土证，在土地抵押贷款环节应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证，可分块分别在不同银行抵押贷款。3、《建设用地规划许可证》(1)办证的前提条件之一是根据《国有土地使用权出让合同》与有关土地出让金缴款证明。因涉与土地出让金巨大，应注意提前做好资金计划或是否可争取分期支付土地出让金。(2)核发的用地面积是总用地面积（包括净用地面积、道路面积、绿化面积）。所包含的...
