恒大集团项目开发报建指引2014-04-04 龙江地产 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节，在开发报建业务工作上做到“精心策划，狠抓落实，办事高效”，能有效降低开发成本，缩短开发周期，为企业制造更大的经济效益
一、总体策划1、企业进展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目开发建设综合策划会，制定开发建设计划，根据每期工程开发建设 20 万平方米建筑面积的规模，确定取得各种重要证照的时间节点
2、各期工程应根据开发建设节点要求以与当地的开发报建流程，制定详细的开发报建计划，该计划应报集团计划管理中心和开发中心备案
3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室
4、各地区地产公司应尽快取得《资质证书》
二、关于建设用地类证照1、《建设用地批准书》通过招拍挂公开出让取得的土地，办理《建设用地批准书》时，必须市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案的函
要特别注意，国土部门公开出让的土地，与国土局签订了《国有土地使用权出让合同》后，在缴交土地出让金之前，务必要到国土部门弄清该土地是否已全部完成征地拆迁结案，避开国土部门拿来出让的土地还存在着局部未完成征地或拆迁结案，给《建设用地批准书》的办理带来很大的麻烦甚至影响整个项目的开发报建计划
注意《建设用地批准书》的有效期与批准的建设工期，建设项目逾期施工的，注意要提前向发证机关申请延期
2、国有土地使用证(1)股权转让或土地转让项目：应与时办理《国有土地使用证》的移交或过户
(2)通过招拍挂取得项目：在签订《国有土地使用权出让合同》时应在付款条款上列明分期交纳
分期办理《国有土地使用证》
(3)如所取得《国有土地使用证》为预登记的临时证照，应按规定办理变更，否则到期应办理延期手续
(4)《国有土地使用证》核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道路用地面积和公共绿地面积
(5)为便于项目融资，一个用地面积较大的项
