9、住宅建筑控制要求9
1 住宅建筑高度和层数的划分根据《住宅设计规》（GB50096—1999），结合实际情况确定
平顶房屋建筑高度按室外地坪至建筑屋面面层与女儿墙高度计算，坡屋顶建筑高度按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算，屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的 25%，且高度不超过 4 米的不计入高度之
住宅建筑层数，低层住宅为 1—3 层以下，建筑高度小于或等于 10
5 米；多层住宅为 4—6 层，建筑高度小于或等于 19
5 米；中高层住宅为 7—9 层，建筑高度小于或等于 28
5 米，高层住宅为 10 层与 10 层以上
2 住宅建筑间距9
1 住宅建筑间距的确定，是为了保证住宅能有一个良好的室外空间环境
既要满足室的日照、采光要求，又要保证室人活动的安全性和通风卫生条件，还应满足室居民私密性的需求
同时，从建筑群体考虑，应满足工程管线埋设和城市设计空间环境要求
住宅间距分正面间距和侧面间距两个方面，凡泛称的住宅间距系指正面间距
决定住宅建筑间距的因素很多，根据所处地理位置（低于北纬 25 度的地区）与气候状况以与居住区规划实践，除了国家标准规定的以满足日照要求为基础外，通风、安全与视线干扰等问题也应作为主要因素
2 确定住宅建筑间距是综合考虑了日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，在符合国家标准的前提下，参考国其它城市对住宅间距控制的成功经验，结合的自然条件和用地实际情况，针对新区和旧区的不同要求，对不同层数、朝向、方位的住宅建筑，确定住宅建筑的正面间距以日照标准的要求为主，侧面间距则以其它因素为主，并作了具体规定
1 平行布置的低层、多层、中高层（小于 28
5 米）住宅建筑间距：在新区平行布置的建筑朝向(含南北、东西朝向)不应小于该两幢建筑平均高度的 1
0 倍；在旧区
