我国物业管理现状、问题与对策 [容摘要] 本文主要从物业管理的行业现状入手，深化剖析其存在的问题与原因，并根据这些原因，分别从政府、企业、社会三个方面具体有针对性地提出这些问题的解决方案，以期引起共鸣并进行更深层次的探讨，共同促进我国物业管理行业的进展繁荣。 [关键词] 物业管理、业主、业主委员会 所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推动城市化进程中也起到了重要的作用。国家《十五计划进展纲要》中，已经明确地提出，要规进展物业管理业。一、我国物业管理现状自 1981 年我国第一家物业管理公司在成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推动城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过2 万家，从业人员突破 200 万人。物业管理企业则有 1200 余家，从业人员达15 万，年创产值 45 亿元。目前我国物业管理进展迅速，物业管理类型多，涉与各个领域，约 11 大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。但同时，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。与物业管理发达国家相比，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济进展水平和居民收入水平等因素的影响，我国物业管理覆盖率仍然偏低。据统计，到 2024 年底，全国实有房屋建筑面积 1035459 万平方米，实行物业管理的有 138861.88 万平方米，实行物业管理率仅为 13%，其中，实有住宅建筑面积 417331 万平方米，实行物业管理的有 82485.65 万平方米，实行物业管理率为 20%。 从我国物业管理的进展实践看，南方、经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、进展快；北方、经济不发达地区、陆城市和中小城市推动的较慢。统计数字说明，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。 二、物业管理存在的问题 1、体制问题 从体制上考察我国两万余家物业管理企业，80%以上的是国有体制；假如我们再从物业管理企业产生的来源来分析，全国有 70%以上属于房地产开发商自办的企业，20%属于房管所或后勤单位改制，只有 10%属于产权自主型...
