我国资产证券化风险防范论文 一、次级债的源头——住房抵押贷款证券化(MBS) 所谓次级债即次级住房抵押贷款支持债券，它根源于次级按揭
次级按揭的利率比传统的高利贷低，比给正常客户的利率高
但是正常的按揭贷款只提供给具有良好信用、还款能力强的客户，信用记录较差、收入也较低的客户很难从正规的按揭公司或银行得到贷款购房，只能向贷款公司申请次级按揭
次级按揭最近十余年间在美国得到了迅猛进展，原因一是由于房地产价格的持续上扬，低买高卖成为包赚不赔的买卖；二是由于住房抵押贷款证券化(mortgagebackedsecuritization，MBS)这 一 金 融 创 新 工 具 的 风 行
MBS 是 资 产 证 券 化(assetbackedsecufitization，ABS)的一种重要形式，具体是指商业银行等金融机构将其所持有的住房抵押贷款债权出售给特设的证券化机构(specialpurposevehicle，sPV)，然后由该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，经过信用增级、信用评级等各项措施之后，在证券化市场上发行住房抵押贷款证券的行为
其最主要的特点是可以将缺乏流动性但能够产生可预见现金流、原先不易被投资者接受的抵押贷款，转换为可以在市场上流通、容易被投资者接受的证券
传统的 MBS 是按揭公司(或银行)先发放按揭贷款，然后把已经产生的贷款打包成债券并销售给投资者
而投资银行发现市场对高收益债券的需求后，开始介入次级按揭这一领域
它们根据投资客户需求设计出不同的 MBS 产品，然后根据不同的信贷标准向按揭公司“订货”，后者根据投行的要求选择发放按揭贷款的对象，并将同类资质的贷款打包成 MBS 向投行交货，投行再转手卖给预定的投资客户
因此次级债的发行规模由按揭公司控制变成了市场需求决定一只要有需求，投行就会向按揭公司定购更多产品，按揭公司则发放更多贷款，因此促进了次级
