房地产产业讨论报告----------------------- -----------------------日期：房地产业讨论报告一、产业界定与产业特性（一）产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地与土地上的改良物，如建筑物、道路、停车场等，一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义
根据商品房屋用途来划分，房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括普通商品住宅、经济有用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业用房等
（二）产业特性1、房地产业的进展具有周期性 房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的进展具有周期性一样，房地产业的进展也具有周期性
而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性
2、房地产业具有很强的产业关联性 房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，中国每年钢材的 25%、水泥的 70%、木材的 40%、玻璃的 70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中
因此，房地产业的进展能促进这些产业的进展，其比例达到 1：1
17，即每 100 元的房地产销售能带动相关产业 170 元的销售
另外，房地产业的进展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等
由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，中国房地产业对国民经济的贡献率为 1-1
5 个百分点，也就是说目前中国 8%的 GDP 增长速度中，有 1%-1
5%是由房地产业贡献的
3、房地产业的进展具有地域性 房地产是不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在
