房地产众筹讨论一、众筹的定义、认知、构成要素和特征（一） 众筹的定义众筹翻译自国外 crowdfunding 一词，即大众筹资，是指用互联网平台进行资金筹集。众筹是利用互联网和 SNS 传播的特性，让小企业主、艺术家或个人对公众展示他们的创意，以获得关注和资金支持的方式。（二）众筹的认知 首先，众筹是一种新兴的融资投资行为，对于项目来说融资效率远高于传统的金融渠道，对于投资者来说，较低的投资门槛为更多的人打开了投资通道。 其次，众筹是对资金、资产等物质资源、人力资源、社会资源的盘活重整。 再次，众筹模式直接通过资金支持的募资方式，为项目、产品甚至是公司品牌都起到了有效的宣传推广作用。最后，现行法律对向公众筹集资金一向予以特别规制，且众筹建管的法律框架尚未建立，实践中常常演变成非法集资。目前证券法正在修订，股权众筹监管办法也正在征求意见，众筹监管的法律框架会逐步建立。（三）众筹的特征、规则：二、众筹的类型已出现的众筹模式主要有四类，即回报众筹、捐赠众筹、股权众筹与债权众筹。其中债权众筹和股权众筹为投资行为，而回报众筹和捐赠众筹为购买行为。目前国内以回报众筹的形式居多，且涉与行业多样，运作也较为成熟。 （一）捐赠众筹 1、概况与运作流程捐赠众筹是一种不计回报的众筹，主要用于公益事业领域，支持者对某个项目的出资支持更多表现的是重在参加的属性或精神层面的收获，他们的出资行为带有明显的捐赠和帮助的公益性质。微公益模式运作流程： 由有公募资格的第三方 NGO 发起、证实并认领，捐赠众筹平台仅充当纯平台作用。 类似模式的产品：腾讯公益下的“乐捐”2、法律风险一是项目信息虚假，二是募集资金使用不透明。要求众筹平台尽责审查，如未能筛查出虚假项目，甚至自行编造虚假项目接受捐赠，或者虽然项目真实但未将捐赠资金合理使用，则项目发起人可能涉嫌集资诈骗罪。（二）债权众筹 债权众筹目前有两种形式，一种为个人借贷平台即 P2P，代表网站平台有人人贷，另一种为 P2C 即企业债，中小企业通过平台向大众融资，担保公司担保，相比 P2P 更为专业，代表平台有爱投资、积木盒子等。债券众筹中投资者以借贷形式提供资金，目的在于获得利息回报，应受到证券法等法律、法规的管辖，实践中须严格避开成为非法集资的工具。（三）回报众筹 回报众筹指的是仍处于研发设计或生产阶段产品或服务的预售，也叫做产品众筹或创意众筹，主要为了募集运营资金、测试需求，...
