房地产前期策划建议书----------------------- -----------------------日期：房地产前期策划建议书1.市场背景调研分析针对项目进展背景（宏观市场与微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应实行的最佳市场应对策略，为项目进展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。——从宏观到微观，从整体到局部` 1.1 市社会经济与城市进展战略1.1.1 社会经济进展概况经济进展综述——位于中国川西平原的腹地，是省省会和一座具有悠久历史的文化古城。1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯与交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市。市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季分明。城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平方公里，市区面积129 平方公里，平原仅占 40.1%，全市共有 8 区 4 市 8 县。2000 年市总人口达到1013.35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330 万人，人口平均密度为每平方项目进展背景分析项目进展背景分析市场背景分析结论市场背景分析结论整体供应整体供应片区供应片区供应经济概况经济概况城市进展战略城市进展战略房地产市场状况房地产市场状况个盘分析个盘分析消费者特征消费者特征社会经济与城市进展战略概况社会经济与城市进展战略概况互动分析寻找市场切入点成都——四川省会——西南重镇、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商贸、金融中心文化名城——2300 多年的历史文化名城风光民俗——独具魅力的旅游胜地开放之都——西部大开发的战略支撑点、迈向国际化的大城市公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以上。改革开放 20 多年，经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是"九五" 计划期间，市改革开放和现代化建设取得重大突破。2001 年全市国生产总 值达到 1419 亿元，年均增长 13.1% ，提前实现了国生产总值较 1980 年 " 翻三番 " 和人 民生活达小康 的目标。一、 二、三产业增加值比重由 1995 年末的 14.6:43.4:42 调 整为 2001 年末的 8.9:45.3:45.8 ，产业结构趋向合理。 社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。基础设施建设成效明显，能源、交通、“”通信的 瓶颈 制约明显缓解，城市综合服务功能增强。全方位对外开放格局基本形成，开放型经济进展较快...
