房地产前期策划建议书----------------------- -----------------------日期：房地产前期策划建议书1
市场背景调研分析针对项目进展背景（宏观市场与微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应实行的最佳市场应对策略，为项目进展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据
——从宏观到微观，从整体到局部` 1
1 市社会经济与城市进展战略1
1 社会经济进展概况经济进展综述——位于中国川西平原的腹地，是省省会和一座具有悠久历史的文化古城
1999 年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯与交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市
市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿润、四季分明
城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积 12390 平方公里，市区面积129 平方公里，平原仅占 40
1%，全市共有 8 区 4 市 8 县
2000 年市总人口达到1013
35 万人，比上年增加 1%左右，市区人口为 330 万人，人口平均密度为每平方项目进展背景分析项目进展背景分析市场背景分析结论市场背景分析结论整体供应整体供应片区供应片区供应经济概况经济概况城市进展战略城市进展战略房地产市场状况房地产市场状况个盘分析个盘分析消费者特征消费者特征社会经济与城市进展战略概况社会经济与城市进展战略概况互动分析寻找市场切入点成都——四川省会——西南重镇、山中平原、川人所往西南中心——西南科技、商贸、金融中心文化名城——2300 多年的历史文化名城风光民俗——独具魅力的旅游胜地开放之都——西部大开发的战略支撑点、迈向国际化的大城市公里 765 人，平原地区为 1000 人/平方公里以上
改革开放 20 多年，经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化
特别是"九五"
