房地产基础知识培训教材[001]

房地产基础知识培训教材[001]----------------------- -----------------------日期：房地产基础知识课程目的:了解房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。计划用时:3 小时;课程容:一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物与固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);(三) 土地与土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权猎取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采纳招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采纳招标、拍卖的方式;旧城改造采纳双方协议的方式；国有土地使用权出让年限:商业、旅游、娱乐用地 40 年;工业用地、科教、文体、卫生、 体育用地、综合或其他用地 50 年;住房用地 70 年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价...