房地产市场进展论文 对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001 年最令人鼓舞的转折就是告辞了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破 20 平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，讨论房地产市场的经营进展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 一、我国房地产业的进展及周期性规律 新中国成立以来，房地产业的三次重大进展均出现在改革开放以后的近 20 年，每次都呈现 6～8 年的周期性规律。第一次高涨期来自 80 年代初期，改革开放带来了国民经济的快速进展和社会财宝迅速增加，农业及农村经济实现跨越进展，国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下，长期以来人们梦寐以求的住房问题开始得到关注，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给员工，这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上，虽然没有现在小区的规模与环境，但总量相当巨大。这些房产至今仍然是城镇中等收入群体的主要居所。第二次高涨期起始于1988 年《宪法》和《土地管理法》修改之后，土地使用权可以有偿转让，使房地产作为商品流通有了法律依据，这股蕴藏的住房需求在邓小(论文库)平同志南巡讲话后爆发出来。当时房地产热点地区主要集中于经济发达的南部沿海城市，例如，海南、广州、珠海、北海等，而房地产类型也集中于写字楼、宾馆、酒店及别墅，其销售对象主要是当时如雨后春笋般出现的各类公司和旅游度假等社会需求。这一特别的高涨阶段由于盲目圈地、盲目开发、盲目投资、价格炒作，而于 1993 年上半年落下帷幕。第三个高涨期起始于1998 年国家住房制度改革。停止福利分配住房实行货币化住房补贴，彻底改变了人们的住房消费观念，有效拉动了社会需求。特别是东南亚金融危机以后，国家清醒地认识了中国房地产长期低价运行，市场尚未开发的现实，实行了启动和扩大内需，推动住宅建设的政策，从而刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速进展。 从西方发达国家的房地产业进展历程来看，都有着周期性规律。而我国短短 20 几年的房地产进展过程其周期性也特别明显，即房地产业总是从萧条走向繁荣，而房地产市场一般不会永远持续繁荣，它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起，并在高潮期以后进入调整期，在调整中酝酿新的高...
