房地产市场营销毕业设计景俞涵本人的毕业论文与毕业设计总共涵盖五个方面：市场调查与分析、房地产定位设计、财务评价、市场营销策划、物业管理。市场调查与分析是由我们小组 4 个人共同完成的，虽然我们分别负责自己的容，但是实际上这些都是紧密相关的，任何一个容的变动都会导致其它部分的变动。为了不断完善小组成果，我们四人必须积极的协作、沟通、讨论，这样才能完成我们的成果，并保证每个人都对房地产开发的整体的各个环节都有一定的了解和熟悉。本人主要负责房地产项目的营销策划部分。并针对房地产市场营销的进展进行讨论。1.2 调查报告1.2.1 调查背景随着中国市场经济的进展，房地产行业也随着蒸蒸日上，它也在国民经济组成中占了不可或缺的地位。而房地产行业其不同于其他行业的运营模式，他所需的技术性较其他的强，具有大的生产规模，高投入的技术成本，然而其高负债率也是自身的弊端。所以有关房地产行业的前期调查与分析就必须要有目的性的，不仅能够是消费者的需求一目了然，而且要针对自己的产品制定出一套完整的方案。该项目紧邻地铁 10 号线绿博园站和地铁 2 号线集庆门大街站，紧临江东快速路与环南线。1.2.2 调查基本情况（1）调查地点：万达广场，餐厅，绿博园与集庆门大街地铁站旁，路人，企业人员，在固定的场所等待的人更有可能参加我们的问卷调查。（2）调查对象：年龄在 20 到 50 岁，无差别人群，企业员工。（3）问卷数量：问卷数量 110 份，实际有效 98 份。（4）调查方法：这次调查采纳的是实地问卷调查和指定人群调查相结合的方式。实地调查主要在万达广场分发问卷，无差别分发给各类来往的路人。（5）调查目的：准确地了解人们对住房的需求以与做好自身的定位工作。1.2.3 消费者的调研分析分析：从饼状图的结果看，此次调研的对象年龄分布较为平均，可以为该调研结果的准确性提供一定的理论支持。分析：工作单位的结构也比较合理，没有特别的偏向。分析：文化程度上的分布也比较均衡，但本科生的样本较少，作为以后房地产销售的一个庞大的群体，他们的意见显得较为重要，但样本较少。分析：家庭年收入方面，5 万以上 30 万以下的人群占了 88%的比重，所以根据他们表中的结果，中低档的住宅，有着较大的潜力。分析：两室一厅、三室两厅的住宅类型最多，四室一厅甚至没有。分析：现阶段的住房面积 90-110 占了 51%的比重，110-130 的占了 29%。90 平以上的 130 平以下的房子较为受...
