房地产市场调控风险控制论文 我国房地产业的进展目前进入了风险期，市场不确定因素增大，开发企业在与政府调控政策的博弈中，市场前景不明朗，政府应当对宏观调控的思路和办法有所调整，确保房地产业健康、持续进展。并对可能存在的经济社会风险有所应对。 一、我国对房地产业的调控政策回顾 伴随着我国房地产业的市场进展，政府的宏观调控一直如影随形，近 20 年来，我国房地产业的进展经历了若干阶段，如表 1 所示。从上表可以看出：第一，我国房地产业是随经济进展、内需增长而不断进展的；第二，我国房地产业的进展大多时期是遵循市场经济规律的，对经济增长起到正面效应；第三，在宏观经济出现重大转折期时，政府往往实行行政手段直接干预房地产业，以实现宏观经济调控的目标；第四，我国房地产业与我国国民经济增长具有极高相关性，随着经济周期处于一定阶段，其拉动内需的作用明显。 二、房地产业宏观调控政策分析及对策建议 随着我国房地产业的迅猛进展，国家对房地产业政策开始转变为抑制投机，实行多种调控手段，如土地、金融、税收等政策调整，对房价上涨过快的势头进行遏制。 (一)市场调控存在的难点和问题 1.我国经济结构的复杂性使房地产业市场调控难度增加我国目前的经济结构日趋复杂，且当前我国经济正处于全球性的经济衰退影响之下，输入性通胀因素依旧存在，因此带来的经济不稳定性、不确定性以及通胀压力等较严重。实施房地产调控不仅要防止由于房价快速上涨导致的通膨，同时还要避开影响国民经济的持续健康进展。我国房地产市场的变化与我国金融体制的变化及深化改革密切相关，房地产市场不稳定还会导致资本市场、货币市场以及整个金融体系出现连锁反应。实施调控的难度可想而知。2.我国房地产业与金融业密切相关使得政府调控投鼠忌器现实情况是，我国绝大多数的房地产企业和购房者都是依赖银行贷款。根据有关资料，截至 2024 年底，上海市的中资金融机构人民币自营性房地产货款累计增加了 1023 亿元，占各项货款新增额比例高达 76%，其中个人住房货款累计增加了 728 亿元，新增个人住房货款中占中长期货款增量的比例高达 42%。各家银行实际上是在直接或间接地承接了房地产市场的风险。因此，也使得中央政府在制定调控政策时投鼠忌器。3.购房群体贫富悬殊问题也使得制定调控政策有所顾忌目前我国社会各阶层的收入差距正呈现扩大趋势，在制定房地产市场调控政策时，往往会有所顾忌。比如提高首付比例和房贷...
