房地产市场调研报告书

房地产市场调研报告书----------------------- -----------------------日期：谨呈：XXX 房地产开发驰 峰 （ 峰 景 园 ） 市 场 调 研 报 告二00 三年十二月二十六日第一章市场分析一、城市概况1、基本概况中国古代以山北为阴，山南为阳。“”因城区位于境贵山之南而得名。古代盛产竹子，许多地方以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故简称“筑”。作为行政区域名称，始于 1569 年至今已有 400 多年的历史。是省的省会，是全省政治、经济和文化中心。是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达 34.79%，气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温 15.3 度，最热的七月下旬，平均为 24 度，最冷的一月上旬，平均为 4 度。是居家渡假、享受生活的好地方。在做商品房开发，大有可为，前途光明。2．2024 年度市人口状况（2024 年）。市总面积：8034KM2 人口：340 万 总户数：89 万户 新婚人数：23361 人（女）行政设置云岩区南明区花溪区乌当区白云区小河区三县一市面积（KM2）67.589.1957.6962.4259.663.15630.8人口（人）5564534930803193982921301748411132811455206人口密度(人/KM2)82445534334302.76673383262户数（户）14632813387069138791394719836980376221新婚人数（女）30692684186419761987118010601两城区地少人多，人口爆炸，跟据山区的特点实行组团化，卫星城式的向四区快速地进行城市化进展是必由之路，3．市家庭类型结构（期未家庭人口数：3.13 人/户）从图分析可看出，贵阳市的家庭以二口和三口之家为主要家庭结构，占至总量的 63。64%，这种结构的家庭对住房的合理需求应是二三室结构的住宅，贵阳市的二三口之家总量据推算应有 56 万户，这是一个庞大的潜在需求市场三代人的家庭的需求特征，一是四房以上的户型，二是分户，形成两套对二三室户型的需求在理性消费渐成主流的今日，二三室结构的户型仍然是市场住房产品的主流产品。4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91 平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91 平方/人）5．居民收支状况 期初手存现金：7383.72 元/人期未手存现金：8115.80 元/人可支配收入：7526.34 元/人家庭总支出：6680 元/人（其中：消费支出：5801.42，购房支出：2.36，其他支出：876.64 元）通过对现有住户产权结构的分析，可以看出，在购卖商品房已成为消费和投资时尚的今日，商品房仅占现有住宅的 3%，亦有理由认为：房改私房户（占贵阳市现有产...