房地产市场调研报告书----------------------- -----------------------日期:谨呈:XXX 房地产开发驰 峰 ( 峰 景 园 ) 市 场 调 研 报 告二00 三年十二月二十六日第一章市场分析一、城市概况1、基本概况中国古代以山北为阴,山南为阳。“”因城区位于境贵山之南而得名。古代盛产竹子,许多地方以竹子命名,因“竹”与“筑”谐音,故简称“筑”。作为行政区域名称,始于 1569 年至今已有 400 多年的历史。是省的省会,是全省政治、经济和文化中心。是森林之城,市区四周群山环抱、林木苍翠,森林覆盖率达 34.79%,气候宜人,冬无严寒、夏无酷署,年平均气温 15.3 度,最热的七月下旬,平均为 24 度,最冷的一月上旬,平均为 4 度。是居家渡假、享受生活的好地方。在做商品房开发,大有可为,前途光明。2.2024 年度市人口状况(2024 年)。市总面积:8034KM2 人口:340 万 总户数:89 万户 新婚人数:23361 人(女)行政设置云岩区南明区花溪区乌当区白云区小河区三县一市面积(KM2)67.589.1957.6962.4259.663.15630.8人口(人)5564534930803193982921301748411132811455206人口密度(人/KM2)82445534334302.76673383262户数(户)14632813387069138791394719836980376221新婚人数(女)30692684186419761987118010601两城区地少人多,人口爆炸,跟据山区的特点实行组团化,卫星城式的向四区快速地进行城市化进展是必由之路,3.市家庭类型结构(期未家庭人口数:3.13 人/户)从图分析可看出,贵阳市的家庭以二口和三口之家为主要家庭结构,占至总量的 63。64%,这种结构的家庭对住房的合理需求应是二三室结构的住宅,贵阳市的二三口之家总量据推算应有 56 万户,这是一个庞大的潜在需求市场三代人的家庭的需求特征,一是四房以上的户型,二是分户,形成两套对二三室户型的需求在理性消费渐成主流的今日,二三室结构的户型仍然是市场住房产品的主流产品。4.居住状况(房屋建筑面积拥有量:18.91 平方/人,房屋使用面积拥有量:14.91 平方/人)5.居民收支状况 期初手存现金:7383.72 元/人期未手存现金:8115.80 元/人可支配收入:7526.34 元/人家庭总支出:6680 元/人(其中:消费支出:5801.42,购房支出:2.36,其他支出:876.64 元)通过对现有住户产权结构的分析,可以看出,在购卖商品房已成为消费和投资时尚的今日,商品房仅占现有住宅的 3%,亦有理由认为:房改私房户(占贵阳市现有产...