房地产并购调查清单----------------------- -----------------------日期：《房地产并购调查清单》并购是企业不断强大的永恒主题，经济危机是优质企业并购的最好时机。一、房地产资产并购调查清单1、房地产所有权① 与当地房屋土地管理局（下称“房地局”）签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同复印件。② 土地出让金付款凭证，例如当地房地局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票或收据的复印件。③ 有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。④ 物业土地的红线图复印件。⑤ 境项目公司名下的由当地房地局颁发的房地产权证。2、当地建设主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明复印件。3、买卖或租赁土地使用权和/或房屋的合同或文件与上述买卖或租赁价款的付款收据的复印件。4、其他所有与境项目公司使用的土地的土地使用权有关的文件和报告的复印件。5、预售/销售许可证复印件。6、预售/销售合同复印件。7、预售/销售合同的付款收据复印件。8、租金帐册：① 预租/租赁许可证复印件；、② 预租/租赁合同复印件；③ 预租/租赁合同的付款收据复印件；④ 恰当支付保证金的付款收据复印件；9、由当地房地管理部门颁发的划分物业管理区域核定单。10、物业管理合同复印件。11、物业管理合同的付款收据复印件。12、设施管理合同的复印件。13、设施管理合同的付款收据复印件。14、公共设施的付款收据复印件。15、物业相关保单的复印件。16、保单项下的付款收据复印件。17、分割产权的批准文件的复印件（如有）。18、由当地环保、消防和城市规划部门出具的环保、消防、规划竣工验收许可证复印件。19、阻碍权力行使的文件① 任何关于物业的公共纪录查询结果的复印件，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，与租赁登记 (查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)；② 所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以与其他担保利益的文件的复印件；③ 所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以与其他担保利益的登记证的复印件；④ 所有关于影响本物业的地役权与约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，与加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。二、建设工程并购调查清单1、当地规划局发布的涵盖物业所处位置的现行控制性规划和控制性详细规划，与其调整和修改的复印件。2、由当地规划局颁发的项目选址意见书复印件...
