房地产开发及土地利用论文 摘要分析城镇房地产现状及土地资源利用过程中存在的问题，提出加强房地产用地管理的措施和完善用地储备制度的建议，以为房产开发与土地利用的良性进展提供参考。 关键词城镇；房产开发；土地利用；可持续进展 近年来，房地产业在调整产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城镇化等方面起到了积极的作用。改革开放后的 30 年中，房地产业进展几经波动，很不稳定。特别是自2000 年房地产市场回暖以来，我国房地产投资增长速度过快，房价持续上涨，出现了诸多的问题，甚至影响到经济进展和土地合理利用，已引起政府和社会的普遍关注。现结合互助县房地产业的进展，就房产开发与土地保护利用阐述如下。 1 城镇房地产的现状 1.1 大力进展小城镇，促进协调进展 城镇化是扩大内需、实现经济可持续进展的引擎，是支撑未来中国经济高速增长的强大动力，对于刺激消费、带动民间投资、积极扩大内需具有重要的战略意义，将带动房地产、餐饮等多个行业的进展，从而对经济平稳运行产生积极的推动作用。 1.2 住房升值快 按当前市场价值对现住房进行估价，2024 年互助县城镇居民家庭平均每户拥有 12.9 万元的资产，与 2024 年相比，户均住房资产提高了 1.6 倍，每 1m2 的价值则提高了 1.4 倍。在商品房价格大幅度攀升的推动下，持有一套房产不仅是一笔数额不菲的资金储备，更为一些家庭投资其中带来莫大的商机。据统计，有 13.3%的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房，甚至有 1.0%的家庭拥有 2套及以上的住房，2 项合计，拥有多套住房的户比例达 14.3%。他们的基本居住已得到满足。之所以有越来越多的家庭能将巨大的家庭资金乐此不彼地投入其中，并成为目前部分居民家庭的重要理财渠道，关键在于人们通过住房购与卖的置换能为其带来十分丰厚的经济回报。这种投机行为在为居民增收的同时，一定程度上也助长了住房开发的投资热，加剧了商品房供求关系的紧张，客观上挤占了其他社会成员改善居住条件的机会。 1.3 住房建设趋向大型套房 从 2024、2024 年城镇居民家庭户均建筑面积结构变化的比较中可以看出，3 年内建设的大型套房的市场投放量要远高于中小型套房。与 2024 年的调查结果相比，2024 年 60～80m2 的小型套房的户比例基本没有变化，80～110m2 的中型套房户却下降了6.1%，而 100m2 以上的大型套房户则快速提升了 7.5 个百分点。如此结果说明，在城镇大型套房的供求...
