房地产行业信用评价指标体系评定办法

房地产行业（开发企业）信用评价指标体系评定办法（试行）一一一本信用评价指标体系仅限于房地产开发企业使用。一一一信用评价指标信用评价指标体系实行评分制，由两部分构成。第一部分是基础评分，第二部分是一票否决部分，企业有违规或其他严重失信行为不予评价，采纳一票否决制。第三条信用评价基础评分指标与评分标准信用评价的基础评分指标划分为 3 个一级指标，18 个二级指标，34 个三级指标。根据企业自身客观情况、经营信用情况和履行社会责任，给予相应的分值。第四条设定每个指标所占的分值，根据评分依据采纳百分制进行评分，满分为 100 分，包括企业客观信用能力（20 分）、企业经营信用情况（45 分）、企业履行社会责任信用情况（35 分）。第五条信用评价指标设置与评分依据一、 企业客观信用能力企业客观信用能力是指企业近 3 年开发经营过程中形成的不随主观意志改变的、能体现企业履行信用的能力。这是对企业经营历史的重要总结，也是保障企业未来持续经营和履行信用的基础。企业客观信用能力包括企业的经营年限、注册资本、开发能力、人员素养、银行资信等级和财务信用能力。（详见表 1）-1-1.1 企业经营年限企业经营年限是企业建设与成长的年限.这从一定程度上反映了企业信用建设的历程，两者呈正向相关。房地产从前期、建设、租售到售后，有一定的时间跨度。一个具体的房地产开发项目周期至少 2-3 年。因此对房地产开发企业进行客观全面的信用评价，其周期最少是 3 年，企业经营年限只有大于 3 年才能参加评价。1.2 企业注册资本企业注册资本是公司制企业章程规定的在公司登记机关依法登记的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额。该指标反映的是公司法人的财产权，也是企业从事经营活动、承担债务责任的基础。由于一级和二级企业对注册资本的要求不同，这里采纳企业注册资本与本级最低注册资本的比值来评价。1.3 银行资信评级银行资信评级包括开发企业资信评级和开发项目资信评级两个层次，该指标体系指的是开发企业资信等级。银行主要关注企业能否按时还本付息，主要考察企业的财务、管理与项目情况等，直接反映出企业对银行的信用能力和履约情况。因银行对企业财务已经进行了更加深化的评价，可直接采纳银行资信等级。1.4 企业开发能力企业开发能力是指企业开发经营过程中开发建设的项目总的规模，本项指标主要是考察企业现有的开发能力和单项开发能力，同时也能反映出企业的在市场中的信用...