房地产行业季度分析报告----------------------- -----------------------日期：中国房地产行业季度分析报告要点提示★1-6 月，全国累计完成房地产开发投资 3816.81 亿元，比去年同期增长 34%；房地产开发到位资金达到 5723 亿元，同比增长 48.4%；商品房平均销售价格为 2424 元／平方米，同比增长了 5.4%。★从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续进展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。★ 1-6 月，市共销售经济适用住房 81.1 万平方米，与去年同期相比增长 6.8 倍，占同期商品住宅销售面积的 16.5%，是自 1998 年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。★1-6 月，市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到 4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。★ 从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的进展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。目 录Ⅰ 房地产市场运行状况 4一、房地产开发投资继续高速增长 4二、房地产资金到位情况较好 5三、新开工建设规模继续扩大 6四、商品房销售额持续增长 8五、房地产价格稳中有升 9六、房地产市场均衡情况 12七、国房景气指数呈现稳步上升态势 13Ⅱ 房地产市场存在的主要问题 17一、土地供应增幅过大 17二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 17三、房地产业对金融的依赖太大 18四、局部泡沫蔓延 18Ⅲ 房地产业进展趋势预测 21一、短期进展趋势预测 21二、未来中长期预测 22Ⅳ 重点地区市场分析 24经济适用房市场分析 24一、消费群体分析 24二、市场需求分析 27房地产市场的评价与分析 32一、房地产市场进展现状 32二、房地产市场走势推断 34三、房地产市场进展面临的风险因素分析 37Ⅴ 政策述评 39解析“121”房贷新政 39一、出台背景 39二、争议和难点 40三、各方谏言 41附表：基础数据平台 45一、全国房地产开发投资完成额 45二、三区房地产开发投资完成额 45三、商品房销售额 46四、商品房住宅施工销售面积 46五、全国完成开发土地面积 47六、全国土地交易价格指数 47七、全国房屋...
