房地产行业季度分析报告----------------------- -----------------------日期：中国房地产行业季度分析报告要点提示★1-6 月，全国累计完成房地产开发投资 3816
81 亿元，比去年同期增长 34%；房地产开发到位资金达到 5723 亿元，同比增长 48
4%；商品房平均销售价格为 2424 元／平方米，同比增长了 5
★从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大
从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续进展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好
★ 1-6 月，市共销售经济适用住房 81
1 万平方米，与去年同期相比增长 6
8 倍，占同期商品住宅销售面积的 16
5%，是自 1998 年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年
★1-6 月，市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到 4
1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低
★ 从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的进展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化
目 录Ⅰ 房地产市场运行状况 4一、房地产开发投资继续高速增长 4二、房地产资金到位情况较好 5三、新开工建设规模继续扩大 6四、商品房销售额持续增长 8五、房地产价格稳中有升 9六、房地产市场均衡情况 12七、国房景气指数呈现稳步上升态势 13Ⅱ 房地产市场存在的主要问题 17一、土地供应增幅过大 17二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 17三、房地产业对金融的依赖太大 18四、局部泡沫蔓延 18Ⅲ 房地产业进展趋势预测 21一、短期进展趋势预测
