房地产金融知识培训教程主要知识点： 房地产市场特点 房地产市场波动 房地产市场需求与供给 金融概述与金融机构 信用、利率 现值与终值 名义利率、实际利率与通货膨胀率 等额法、递减法相关计算一、房地产市场特点由于房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制、保值增值等特性，其中最主要的特点是：1、交易标地不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移2、交易对象非标准化，是一个产品具有差异化特点的市场3、供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不一样，是一个地区性市场4、容易出现垄断和投机5、较多受到当地法律、法规、政策的影响和限制6、一般人非常常参加，很多人一生中难得有几次交易经历7、交易金额较大，依赖金融机构的支持与配合8、交易程序比较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等9、广泛需要房地产经纪人提供服务二、房地产市场波动没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。因此，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。1、房地产周期（1）上升期。在这一时期，房地产需求不断增加，房屋供不应求。特点有：租金和售价几乎同步上涨；二手房价格上涨；房屋空置率先升后降。这一时期以消费需求为主。（2）高峰期。在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。特点有：售价比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。这一时期以投资需求为住。（3）衰退期。由于价格上升到顶点，期望通过价差猎取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资成本并猎取利润也不见得划算，因而投资需求减少。而商品房市场出现供给大于需求，价格下降。这一时期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率继续上升。(4)低谷期。需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。这一时期的主要特征有：市场极为萧条，交易量很小；开发项目开工率低；消费需求依市场惯性减少，租金下降。2、房地产泡沫（1）什么是泡沫。“泡沫”从经济学角度上讲是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或者一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始价格的上涨会使人产生价格还会...
