住宅项目销售执行方案

第一部分项目诊断第一章项目概况一、项目基本参数占地面积13561.3 平方米建筑分期1 期总建筑面积111776.5 平方米栋数3裙楼面积15898 平方米建筑类型高层容积率6.6层数25 层建筑密度53%楼高80 米绿化率34%总户数532地上建筑面积90850 平方米地下停车位496二、项目基础质素分析1、地段优越区域、地段十分优越，是发展商必争之地。其优越性不但拥有 CBD 核心的战略意义，而且，按照中国现时城市的发展速度，该区将很快溶入大城市中。2、升值空间巨大随着区域开发建设的推进，商业机构投入运营、配套投入使用，区域的升值潜力很大。3、区域规划水平高规划设计由国际知名设计师担纲，具有很先进的设计理念，这本身就是 CBD 核心价值的体现。4、区域辐射面广区域的交通道路四通八达，连通河南主要商业区，可成为南来北往物流中心。5、目前生活设施未完善生活设施未完善，这是任何一个发展新区都面临的问题。三、户型比统计1、户型统计资料户型总套数（套）套数比（%）面积（m）总面积（m）面积比（％）A8415.8159.3213382.8818.9B8415.8150.3112626.0417.9C8415.8179.3415064.5621.30D801553.094247.26Al448.3151.016644.449.4Bl448.3145.046381.769Cl448.3147.416486.049.2D1458.525.551149.751.6A 型复式40.8224.64898.561.3B 型复式40.8218.66874.641.2C 型复式40.8277.991111.961.6D 型复式40.8116.55466.20.7E 型复式20.8206.36412.720.6F 型复式20.8240.58481.160.7G 型复式20.8207.57415.140.6H 型复式10.154.4854.480.08合计53270697.53统计说明1 ） 以 上 为 初 步 统 计 资 料 ， 由 发 展 商 工 程 部 提 供 ， 有 些 面 积 不 够 准 确 。（2）58 栋户型因编号重复，加“1”识别。（3）发展商提供的资料显示总户数为 552 套，经我们统计为 532 套。（4）H 型复式的面积 54.48 与图纸不符。（5）共有 16 种户型，数量较多的有 8 种。2、户型特征：（1）面积偏大最小面积平面户型：D1 型，25.55最大面积平面户型：C 型，179.34m最小面积复式户型：H 型，54.48m最大面积复式户型：C 型，277.99m（2）户型以四房为主户型类别：一房一厅~五房二厅，主力户型为四房二厅。（3）朝向理想大部分西南朝向，一房一厅单位朝东北面。（4）景观较好大部分的单位正对中心公园景观，视野开阔；一房小单位将面对其它建筑物景观视野一般。四、周边环境分析1、位置位于郑东新区核心圈的第一圈...