某文化广场营销策划报告VIP专享

摘 要通过我公司对本项目总体规划设计的讨论，以与对 8#楼方案的讨论和分析，我们认为本案销售推广的关键在于对本项目所在地域总体的策划和推广。由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以与开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜亮、立意独特的房地产项目。进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、沟通和休闲娱乐的文化区域。在宣传推广方面，我们主以面带点，点面结合的方式进行宣传。即通过对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。我公司所做的分析讨论以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。我们真诚希望能够和贵公司携手合作。第一部分 市场调查与分析一、 市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对写字楼市场总体供需对比分析，写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的进展看，随着加入 WTO 进程的逐步加快，CBD 区域、中关村区域与金融街区域还是存在进展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势进展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的进展空间，是市写字楼最有前景的区域。（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自 1994 年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。1999 年共有 15 栋写字楼入市，建筑面积总计约 68 万平方米，比 1998 年减少了 43 万平方米； 2000 年新入市的写字楼约为 90 万平方米，较 1999 年上涨 22 万平方米，2001 年共有 11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应 189.2 万平方米，这几乎是 2000 年新增供应的两倍。截止到 2001 年底，市甲级写字楼存量达到 527 万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售...