委托单位：上海冠华房地产有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司报告日期： 天启&开启地址：上海市凯旋路 2200 号凯旋大厦 2 楼x021-64477090 传真：021-64482720E-mail:keyx8 一八 90
net(x 未经同意 不得采纳)冠华别墅项目市场讨论及营销推广企划建议书第一部分 市场讨论篇 上海房地产市场综述 上海别墅市场整体情况 重点市场讨论【第一章 上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速进展制造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济持续、快速、健康进展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局
2001 年，上海完成国内生产总值 4950
84 亿元，比上年增长10
2%，高于全国 2
9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速进展；人均 GDP 达到 4500 美元， 为城市的房地产市场进展制造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊
全年房地产业增加值 308
58 亿元，增长 17
8% ，增幅比上年提高 2
4 个百分点，其对经济增长的贡献率达到 9
7% ，比上年提高 2
9 个百 分点
2、城市建设的良性进展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001 年 3 月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济进展计划》，其中无论是产业进展布局，还是城市基础设施计划布局都是体现了“四个中心”的要求
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势
2001 年完
