委托单位：上海冠华房地产有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司报告日期： 天启&开启地址：上海市凯旋路 2200 号凯旋大厦 2 楼x021-64477090 传真：021-64482720E-mail:keyx8 一八 90.net(x 未经同意 不得采纳)冠华别墅项目市场讨论及营销推广企划建议书第一部分 市场讨论篇 上海房地产市场综述 上海别墅市场整体情况 重点市场讨论【第一章 上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速进展制造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济持续、快速、健康进展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001 年，上海完成国内生产总值 4950.84 亿元，比上年增长10.2%，高于全国 2.9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长。上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速进展；人均 GDP 达到 4500 美元， 为城市的房地产市场进展制造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值 308.58 亿元，增长 17.8% ，增幅比上年提高 2.4 个百分点，其对经济增长的贡献率达到 9.7% ，比上年提高 2.9 个百 分点。2、城市建设的良性进展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001 年 3 月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济进展计划》，其中无论是产业进展布局，还是城市基础设施计划布局都是体现了“四个中心”的要求。随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。2001 年完成全社会固定资产投资 1984.31 亿元，比上年增长 6.1%，增幅比上年提高 5.4 个百分点，投资总量超过历史最高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建设投资 712.49 亿元，比上年增长 1.3%；完成更新改造投资 436.83 亿元，增长 10.2%；完成房地产开发投资 620.31 亿元，增长 9.6%。城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资 510.78 亿元，比上年增长一三.5%。市区 2200 万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造、申博工程等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的进展提供坚实后盾。3、政策积极引导、管理体...
