“文殊院”一期建设项目投资可行性讨论报告中房集团（成都）尺度地产营销有限公司2024 年 5 月目 录一、项目总说明 ------------3二、项目概况 ------------5三、投资环境讨论 ------------11四、市场讨论 ------------15五、项目地理环境和附近地区竞争性进展项目 ------------17六、规划方案及建设条件 ------------21七、投资估算及资金筹措 ------------22八、项目评估基础数据的预测和选定 ------------28九、项目经济效益评价 ------------28十、风险分析 ------------31 十一、可行性讨论的结论 ------------32十二、附件部分 一、项目总说明“文殊院”一期建设项目规划用地面积约合 112.98 亩。规划总建筑面积为 86352.34 平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 51352.34 平方米，公共配套设施建筑面积 2000 平方米，地下建筑面积 3.3 万平方米。其余 C3、C5、C7、三宗地约合 34.84 亩，用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表：项目用地用地面积容积率地上面积地下面积B389700.958521.533000B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.066890C67089.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.3一期总用地面积合计112.985 亩拍卖土地面积合计34.839 亩地上建筑部分面积合计51352.3365一期平均容积率0.9857（一）投资可行性讨论依据中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性讨论评估工作，并提交投资可行性讨论报告用于项目银行贷款，其主要讨论依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《成都市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价法律规范》；6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、成都市 2001 年至 2024 年《统计年鉴》；11、其他相关资料。（二）投资可行性讨论假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提；2、本报告设定的使用用途（商业）能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配...
