圣和圣置业精装修工程管理手册（2024 年版） 圣和圣置业二 0 一六年八月说 明编制目的 为了提高圣和圣置业精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作与过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业《成品住宅精装修工程管理手册》。 精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部 装修工程监理部 一房一验公司 总包单位质检部 装修公司装修项目部第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准与流程1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 （1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。 （2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。 （3）所有室门的门洞留设完成，门洞高度、宽度与墙厚尺寸符合要求。 （4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。 （5）厨房、卫生间与阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。 （6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做 48 小时蓄水试验，无渗漏现象。 （7）室抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。 （8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。 （9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。 （10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。2 成品住宅精装修交楼标准 （1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。 （2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。 （3）电梯安装完成并验收合格。 （3）各层电梯前室、公共走道的天棚与墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。 （4）入户门与户门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。 （5）客厅与过道地砖铺贴完成，天棚与墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。 （6）厨房天棚吊顶与涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。 （7）卫生间天棚吊顶与涂料施工完成，墙...
