新嘉坡花园营销包装方案第一篇 项目分析第一章：基本情况分析第二章：项目定位第三章：素养营造第四章：包装方案第二篇 营 销 篇第一章：推广总览第二章：营销策略第三篇广告方案第一篇项目分析第一章基本情况分析一、基本情况分析（一）区位情况（二）规划情况（三）物业功能及工程进度（四）各合作单位（五）户型特征（六）自身配套二、周边配套分析（一）商业配套（二）交通情况（三）教育环境（四）医疗保健配套环境（五）自然环境三、项目优劣势（一）优势（二）劣势（三）风险点第一章 基本情况分析一、基本概况分析（一）区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧颐和园斜对面，距建设桥 300 米左右。距洪城大市场 150 米，该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈 L 型，地势平整。（二）规划情况1、基地总占地面积：39704㎡2、总建筑面积：66000㎡3、多层住宅区容积率：1.634、建筑密度：5、绿地率：6、总户数：7、层数：6 层8、本项目内交通：本小区分理处两个不同入口9、花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场（三）物业功能及工程进度本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在 交付完成。同时，围墙计划于 动工，估计 完工。主体工程计划于 动工，估计于 完工，并预想于 开盘。（四）合作单位概况发 展 商：新时代地产进展有限公司物业管理：建筑施工单位：设计单位：策划代理：江西同致地产（五）户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及 3 房为主，应注意动静分离，面积集中在 90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好。各种户型建议比例如下户 型面 积（㎡）比 例（%）二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复 式160-23020%原 因：1、针对二次置业者2、总价不高户型设计一定要充分体现有用，无浪费，同样的面积三房设计，好过别人四房，二房好过别人三房，体现超值！3、目前南昌市二房二厅大多在 100-120㎡左右，三房二厅 130-160㎡之间；四房二厅大多 160-180㎡之间，整总体感偏大，空间浪费较大，同比总价偏高，故建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。（六）自身配套教育配套：规划中有双语幼儿园会 所：计划 600-800㎡之间商业配套：沿建设西路 2 幢商品房一楼为商业铺面小区配套：儿童天地、四季花园、入口广场...
