目 录项目情况简介与定位依据分析前 言1.1 项目基本情况简介 1.2 项目定位依据调查分析项目市场定位2．1 项目定位 2．1．1 业态定位2．1．2 业种定位2．1．3 经营定位2．1．4 风格定位2．1．5 形象定位2. 1. 6 价格定位项目规划建议前 言3．1 业态规划 3．1．1 业态组合3．2 业种规划3．2．1 业种组合3．2．2 商品结构3．3 商场服务设施规划建议3．3．1 硬件设施规划建议前 言正如“产品质量是我们生命”、“市场是衡量需求的唯一准则”一样。在目前供需严重失衡的情况下，房地产中商业物业必须密切关注市场状况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置，具备自己的个性和唯一性。因而，本项目在对现有产品基础上定位时，进行针对性的市场讨论和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要的，科学的对一商业物业进行决策和定位、规划已经成为开发商不可忽略的问题。鉴于 “三峡风·时代购物广场”项目位于忠县“第一商圈”的中心位置，非常适合经营商业，但面对忠县已经存在的众多商家，怎样吸引消费者青睐本项目？怎样达到销售和经营的双赢？一个基于市场现状；具备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼之欲出。项目情况简介与定位依据1.1.1 经济技术指标（1）区位介绍“三峡风·时代购物广场”是忠县旧城改造详细规划中的头号项目，位于北山路，所处位置为忠县“黄金”商业圈中心，与忠县中心广场隔街相望。该广场所在地一直都是著名的商业老街，有上百年的历史目前既是忠县的交通要道，亦是商业贸易中心，位置优越、交通便利人财两旺，享有忠县“第一商圈”的美誉。（2）经济技术指标“三峡风·时代购物广场”24 层，由 4 层裙楼和 1 座塔楼与中央商业街组成，总建筑面积约为：30000M2。其中：负一层：约 1500 M2；商业裙楼为 4 层：约 7500M2；中央商业街：约 1800 M2；写字楼为 5 层；住宅楼为 15 层。配套：住宅电梯 2 部；1F—2F：4 部扶手电梯；1 部货梯；3 组1.1“三峡风·时代购物广场”项目基本情况简介消防步梯。1.1.2 环境简介“三峡风·时代购物广场”座落在北山路（商业旺街）中段，与中心广场隔街相望，处于忠县商业核心地带，可谓“忠县的都心”。“三峡风·时代购物广场”座落在忠县商业龙头位置上，福灵地气，物华天宝，可谓真正的风水宝地，绝版地块，也是忠县传统的商业旺区，每日有上万的人流量，辐射 12 万人口的消费支撑，商业吸引力与进展潜力巨大...
