XXX 财宝广场项目营销策划方案市场篇一、市场调查与市场机会分析1. 市场调查分析（1）宿迁房地产市场调查与分析1-1、宿迁全市经济近年来迅猛进展，为房地产业的进展带来了一个成熟的时机。2024 年宿迁市完成房地产开发投资 23.3l 亿元，占全市固定资产投资的 11.8%，房地产业增加值 14.28 亿元，占GDP 比重的 4.25%。房地产业已成为宿迁市地方财政收入的重要来源，在经济建设中占据着举足轻重的地位。1-2、当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。全市住宅均价 2024 年达到 1450 元/㎡，其中市区住宅均价为 1786 元/㎡，涨幅达 15%。同期，城市居民收入也相应增长较快。1-3、自 2001 年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推动住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康进展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业进展中保持合理的比例，全市开发资金的投资方向和投资结构日趋合理。1-4、为了高起点、高标准地实施房地产综合开发，宿迁市政府积极组织和引导房地产开发企业连片开发，鼓舞建设较大规模的住宅小区，增强小区配套功能。在开发建设住宅小区的同时，为了使居民的居住条件和居住水平实现质的飞跃，系列物业管理规章制度，全面实施了规化、法制化管理。 1-5、宿迁房地产业前景十分看好，进展空间巨大。商品房需求量将继续大幅度上升，到 2024 年，宿迁市区城市人口要达到 50万人以上。随着宿迁城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩，城市人口将迅速增加，商品房需求量将呈逐年上升趋势。目前，具有战略眼光的投资者已把目光转移到宿迁地区。同时随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方向进展。1-6、从理性的角度出发，在看到宿迁房地产市场总体大进展的前景之下，这个市场同时也存在着诸多的矛盾，宿迁老城区、新区、宿豫新区三大板块的市场饱和度日益趋近，商品房空置率不断增大，宿迁本地房地产的进展增速明显高于 GDP 与居民收入的增速，这就隐含了经济泡沫于其中，加上国家关于房贷按揭利率的上调，对房产投资的适度政策加压等市...
