江苏省工程建设标准 DGJJ10687－2024 DGJ32/J16－2024住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准standard for quality control 0f common failing of housing engineering2024－12－31 发布 2024－04－01 实施 江苏省建设厅 审定 发布目 次1 总 则2 术 语3 基本规定4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不符合法律规范要求6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.2 混凝土保护层偏差7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 8.4 底层地面沉陷 9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5 玻璃安全度不够10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏11 给水排水及采暖工程11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀 11.4 卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏，排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1 系统故障，接地保护不可靠 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 16.2 外窗隔热性能达不到要求17 质量通病控制专项验收17.1 工程资料17.2 住宅工程质量通病控制专项验收 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表 条文说明1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和法律规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准...
