限公司 4 估计 2024 年开盘富民花园 太平房地产开发公司 3 合计 12 万平方米 25 万平方米由于虎门镇缺乏房地产统计资料，统计资料又没有专门统计虎门镇房地产市场资料，因此，我们的预测以实际调查和专业访谈分析为主，预测结果不可避开存在微小误差。估计 2024 年推出多层与小高层住宅面积供应量 18-25 万平方米，其中小户型供应量 60%，供应面积 10.8 万平方米，大户型供应面积 7.2 万平方米，别墅供应量在 10 万平方米左右，别墅供应基本为大户型。丰泰裕田花园高层住宅约 2,000 户，开发面积预测为 140 平方米，28 万平方米，估量首期开发面积 3-5 万平方米。虎门住宅客户群体特征分析80-110 平方米小户型购买群体特征1. 普通白领为主，主要是一次性置业。2. 单身高级白领，喜爱选择 60 平方米公寓型住宅，喜爱拥有完善的社区服务。3. 部分为年轻人送给父母，例如一室一厅与两室一厅最受欢迎。购买 110 平方米—130 平方米，40-60 万元住房的群体特征：市场回音之一：年轻白领这一群体的消费者具有以下特点：（1）35 岁以下，财宝与精力处于上升时期，有较强的超前消费意识。（2）收入高，年薪普遍在 8 万元以上或家庭年收入在 10 万元以上。（3）第一次置业，对面积需求不大，一般以 100 平方米左右二房或三房、小四房为主。（4）都市感强，对物业的地理位置比较注重，对处于市区中心位置、配套齐全的项目情有独衷；（5）注重物业的品质，通常以项目品牌、企业品牌为指标进行衡量。市场回音之二：大龄购房者这一群体的消费者具有以下特点：（1）40 岁以上。（2）在虎门奋斗多年，有一定积蓄，属于有车一族；（3）二次置业，对面积有增大的需求，对四室两庭感兴趣；对于三代同堂的本地人来说，喜爱复式住房，部分业主需要双车位；（4）对位置不很敏感，对项目的整体素养尤其是环境、户型比较注重。市场回音之三：外销客户根据专业调查结果，历年来虎门外销楼盘的统计数据表明，40－60万元的总价水平属于在虎门置业的、人最为中意的区间，他们在虎门安家主要是工作后休息用途，不会购买太大户型，也不愿浪费过多时间用于装修，购房的心理需省钱又要环境优雅，注重居住情调。他们倾向于：（1）选择中小户型，全装修房以 2 房居多；（2）注重交通与进出口岸的便捷。130-200 平方米购买人群置业特征1. 高级白领2. 中小老板，在虎门较多，与高级白领一样非常注重子女教育。3. 部分复式大户型...
