第五章 房屋与设施设备管理房屋与设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修与更新改造。房屋与设备设施管理涉与面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要容之一。第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备，是指房屋与附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。二、物业设施设备管理物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋与各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并制造良好的经济效益和社会效益。（一）物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率与完好率，是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业与使用人的安全；促进物业保值增值。2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。（2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。（3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料与管理记录齐全；设施、设备干净，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。（二）物业设备管理的意义（1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人制造优美舒适的环境和工作、生活条件。（2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。（3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理与文明建设和进展的需要。（4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企...
