经营城市培训讲义----------------------- -----------------------日期：经营城市讲义第一课、认知经营城市 经营城市是市场经济深化进展的产物，也是中国城市化快速进展的必定课题
在市场经济和城市化进程的背景下，政府职能也随之改变，从建设城市到管理城市，再到经营城市，如何才能让土地最大限度地增值
让城市更好地进展，更富有竞争力
城市是现代社会进展的中心
当今世界最活跃的生产力总是集中于城市，然后再逐渐向乡村转移，所以，城市的进展对于整个经济和社会的进展起着龙头作用
有人预言，２０年后，中国将有一半人生活在城市
当前，“中国进入城市经营时代”成为吸引市长、开发商和老百姓共同关注的焦点话题
１月８日，来自全国各地的房地产业界精英汇聚，借《中国房地产报》创刊十周年暨“中国房地产卓越贡献１００人”高层峰会，围绕“土地与城市”这一主题，就“中国进入城市经营时代”和“超越传统开发模式”等容进行了深化的探讨
“经营城市时代”的来临 近一个时期，经营土地、经营城市的话题不绝于耳，这个话题从何而来
“可能是从天上掉下来，不是从娘胎里带来的”，本性幽默、善喜调侃的万通集团主席仑忍不住又要“滑稽”几句
“这主要是去年建设部、国土资源部等部门对土地问题有一些敏感的发现，一些地方出现‘圈地热’等问题，加上用地手续不规，造成了房价、成本的提高，所以从去年７月１日开始实行土地招标拍卖，引起了全国开发商对土地问题的高度重视
”“政府之所以对土地更重视，是因为政府的资产和功能发生了变化
过去政府权力较大，主要在立项、审批、投资、就业、保障、贷款、上市、司法等方面
现在企业逐渐改革，卖得差不多了，资产变成了土地，卖地收入变成财政收入非常大的部分，于是政府特别关注，特别需要用土地收入来经营城市，地方政府财政更多地依赖土地
”“还有一个从民间角度看，王石去年在地产十年论坛
