财务报表分析报告 万科股份有限公司财务报表分析报告 一、公司简介万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2024 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。万科 1988 年进入房地产行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2024 年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。当年共销售住宅 42500 套，在全国商品住宅市场的占有率从 2.07%提升到 2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9 个城市排名首位。万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及法律规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。1991 年 1 月 29 日，发行 A 股在深圳证券交易所上市。1993年 5 月 28 日，发行 B 股在深圳证券交易所上市。过去二十年，万科营业收入复合增长率为 31.4.%，净利润复合增长率为 36.2%；公司在进展过程中先后入选《福布斯》“全球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业万科 2024 年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2024年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科 2049 四大商业产品线，在全国在建、规划 18 个购物中心项目，商业面积达 150 万平方米。二、宏观经济环境 1、2024 年房地产市场回顾分析图表 1：2024-2024 年全国房地产开发景气指数 2024 年 11 月，全国房地产开发景气指数（简称:国房景气指数）为 99.87，这是该...
